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未列7都成房市利多？ 彰化預售大樓交易量年增1倍
▲彰化市因鄰近臺中市，區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題讓房市續熱。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
彰化爲全臺第一大縣，其中彰化市人口密度又爲彰化縣中之最，據統計，彰化市截至11月底，大樓預售屋交易量相較去年同期整整翻1倍，來到487筆，平均單價則上升4萬元。信義房屋專家認爲包含供給量大增、小家庭增加、彰化未列7都都是主要原因。
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據實價登錄統計，彰化市2023年預售成交量大幅增加，前11月合計成交487筆，平均單價來到34.41萬元，相較去年同期225筆，平均成交單價30.2萬元，呈現價量雙漲。
▲據實價登錄系統資料統計，彰化縣彰化市近1年房市呈現價量雙漲。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，對此信義房屋彰化大埔店經理謝凱勳分析：「彰化市大樓預售供給暴增，加上沒有重劃區，人口高度集中，小家庭剛需買盤支撐，價量俱揚。」
另外，近期打炒房政策雖然都針對預售屋，不過彰化市因鄰近臺中市，區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題，長期置產的投資型買盤，也多少因彰化未列7都，不受貸款成數限制而出現。
▲彰化市大樓預售屋成交量價。
觀察2023年，彰化市預售屋交易量最大案爲「櫻花金馬之櫻」基地面積1535.79坪、樓層規劃地上15層、地下3層，共有214戶住家，格局規劃2~4房、坪數規劃27~45坪，實登筆數共有136筆，平均單價爲33.16萬元。
其次則是聚佳「中山富域」基地面積949.85坪、樓層規劃地上15層、地下2層，共有144戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃26~36坪，實登64筆，平均單價爲33.77萬元。
▲長期置產的投資型買盤也多少因彰化未列7都，不受貸款成數限制而出現。（圖／記者陳筱惠攝）
兩大個案領軍下，成交筆數就逼近去年成交量。在地代銷業者分析：「彰化市密度高土地稀缺，入手的已購客輪廓以醫療人員爲大宗，房價部分反映營建成本，雖然不少個案採邊建邊售，但預售市場3字頭已經是大趨勢。」
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平均上路前1天交易！ 水泥業者砸1.15億買西區地標豪宅
▲臺中市水泥業者在6月30日以法人名義壓線手刀買進臺中市西區豪宅「由巨大恆」高樓層。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
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《平均地權條例》7月1日上路，根據最新實登揭露，臺中市水泥業者在6月30日以法人名義壓線手刀買進臺中市西區豪宅「由巨大恆」高樓層，僅差一天時間，拿捏得相當巧妙，信義房屋專家則認爲，其實對於破億豪宅的客層來說，喜不喜歡大於稅制問題。
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立法院於1月10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，其中建立私法人購買住宅許可制，一般法人購置住宅，需經內政部許可，並且購入後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作，草案於7月1日上路。
根據最新實登揭露，臺中某水泥業者在6月30日以法人名義壓線手刀買進臺中市西區豪宅「由巨大恆」高樓層，與法令上路僅相隔1日，時間點拿捏相當巧妙，該戶總面積178.45坪含3車位、總價1.15億元，拆算車位每坪單價約68萬元。
▲七期豪宅「聯聚信義大廈」則是在10月成交中樓層戶別，總面積200坪豪宅全現金購入。（圖／記者陳筱惠攝）
另，七期豪宅「聯聚信義大廈」則是在10月成交中樓層戶別，出手的爲自然人，總面積200坪豪宅全現金購入。信義房屋七期重劃店溫俊豪則說：「像這類一線品牌的豪宅，其實認真說起來不太受到新制上路影響，破億豪宅的客需依舊存在，除了是資產配置型客戶，其餘頂多是觀望。」
溫俊豪補充：「不過近期觀察破億交易，不僅豪宅住宅『喜歡比較重要』，其實有不少大型客出手跆中透店、商旅、飯店等標地，追求穩定收租，接下來將有不少創新高價的商業不動產揭露。」
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《平均地權條例》衝擊軟着陸 9月預售交易創近3月新高
▲9月預售買盤迴籠，交易量創近3月新高。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
9月預售買盤迴籠，交易量創近3月新高。信義房屋專家指出，《平均地權條例》新制的短期衝擊淡化，市場有觸底回穩跡象。對於房市短期氛圍，代銷龍頭、海悅總座給出「剛需仍穩、價量盤整」8字。
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信義房屋統計2023年預售揭露件數，高峰出現在6月，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民衆，提前決定。到了7月1日《平均地權條例》新制上路，7月只剩6615件。
不過，《平均地權條例》新制的短期衝擊淡化，市場有觸底回穩跡象，9月交易件數回升到到近8700件，年增約27%。
觀察區域表現，9月預售揭露件數最多的是桃園，共1800件，超越臺中的1684件、新北的1628件。表現較悶的仍是臺北市，揭露211件，主要還是與高單、高總因素有關。
▲觀察區域表現，9月預售揭露件數最多的是桃園，共1800件。（圖／記者項瀚制）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成爲熱銷個案。
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海悅國際總經理王俊傑表示，任何房市政策祭出後，市場就會有一波「停看聽」，而當不確定性因素確定下來，就會迴歸基本面，實務上來看《平均地權條例》新制對市場的影響不大。
王俊傑說，因政府打炒房、不打房，也端出新青安優惠，實質幫助剛需首購族，認爲市場短期氛圍是「剛需仍穩、價量盤整」。
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900公尺擠9家 仁武「火鍋一條街」租金年漲3成還是熱
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絕 品
▲高雄仁雄路因爲聚集許多火鍋品牌，從連鎖品牌到在地店家都有，形成火鍋一條街。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
臺灣人最愛吃火鍋，尤其高雄人不論天氣冷熱，隨時可以來一鍋。仁武區的仁雄路甚至因爲在900公尺的距離內，就聚集9家火鍋店，形成「火鍋一條街」。信義房屋專家表示，仁武近年人口正成長，帶動店面租金也跟着年漲3成。
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▲仁雄路火鍋一條街。（ETtoday製表）
南部早晚天氣愈來愈涼，也讓火鍋店生意，近期好到不行，高雄仁武區仁雄路有肉多多、築間、癮揪、五鮮級、二等鍋、大上海等9家火鍋店，在地、連鎖品牌都有，全都開在短短900公尺內，吸睛度超高，號稱全高雄密度最高，羣聚效應迅速發酵，已成爲火鍋店一級戰區。
信義房屋高一區仁武店業務廖一珈表示，仁武受惠產業、交通利多，以及市區房價外溢效應，近年人口持續成長，仁雄路是仁武最重要的交通要道，行經的人、車流都相當多，沿線商家林立，加上現代人外食需求增加，連帶吸引多家火鍋、餐飲業進駐。
▲仁雄路主力以透店爲主，商圈已然成型，因店面效益佳，近年租金愈漲愈高。（圖／記者張雅雲攝）
廖一珈指出，仁雄路主力以透店爲主，商圈已然成型，因店面效益佳，近年租金愈漲愈高，3年前店租單坪約800~1300元，從去年開始單坪租金達1500~2000元，租金漲幅達35%，沿線店面仍多滿租。
▲仁雄路羣聚效應迅速發酵，已成爲火鍋店一級戰區。（圖／記者張雅雲攝）
至於店面價格，仁雄路透天店面屋齡懸殊，屋齡20~30年透天店面，地坪約25~30坪，總價約1800~2200萬元。屋齡約5年透店，地坪35~45坪，總價2800~4000萬元，依面寬、人潮不等，透店價格還可以更高。
東森房屋仁武店經理羅婓修表示，大量增加的人口也帶來住宅需求，近幾年因仁武地價上揚，營造成本上漲影響，住宅大樓也成爲建商主力產品，新案成交價多站上3字頭，中古房市也受惠補漲，超過5年的中古大樓，從均價17萬元漲至24萬元，3年來增幅約4成。
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不論胖瘦，這件上衣穿上就是好看！成熟女生夏天的優雅就靠它！
夏天的單品雖然多，但是想要穿出清涼又優雅的氣質，好多單品都要被除名了。
篩選過後，最日常的衣服當屬透視感上衣啦。
比起防曬衣或者針織開衫，透視感襯衫和套頭衫的精緻和品味絕對突出，還有一定的防曬效果。
搭配很簡單，隨便疊穿一件坦克背心或吊帶，下裝配裙子或褲子都可以。選款對了就完美了！
1，淺色透視襯衫
透視襯衫主要以粉嫩、偏白的色系和深色爲主，淺色的看起來輕盈又溫柔。
很適合搭配各種樣式的長裙，穿出愜意的鬆弛印象。
內搭選擇有對比色的深色系時，會看起來多幾分酷帥和個性，時髦和精心打扮的氛圍感也會更突出。
因爲內搭的吊帶或坦克背心，小巧又緊身，身材的曲線被勾勒出來。
加上若隱若現的透視衫遮擋，即使有肉肉的胳膊也會看起來瘦了幾斤。
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下裝選擇深色，也是爲了增加摩登氣質，如果全身的顏色都很淺，就容易看起來土氣和廉價了。
以白色和彩色組合的條紋衫也有不少，大都是針織套頭系列。
這種多了一種色彩的款式，可以按照順色搭配，也可以像這樣選擇鄰近色，搭配出快樂氛圍的多巴胺造型。
2，黑色透視襯衫
黑色透視襯衫也是佔據了半壁江山，從長袖到短袖，甚至無袖都有很多。
黑色更多的是神秘、穩重、華麗的氣質，比淺色更容易營造成熟和優雅感。
而且有光澤的面料很顯貴氣，就不要用對比色疊穿啦，同樣顏色的吊帶，讓罩衫的設計特點更突出。
黑色疊穿，因爲有若隱若現的露膚，所以不用擔心沉悶的問題。即使全身都黑色也能穿出呼吸感。
當然搭配白色下裝也很經典，版型越利落就越顯高級和成熟。
搭配牛仔褲會多幾分隨意感，總之透視的元素非常百搭，顯氣質。
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住宿從沒超過2千！他好奇「沒住過高級飯店很可悲嗎」一票人搖頭
住宿從沒超過2千！他好奇「沒住過高級飯店很可悲嗎」一票人搖頭
▲不少民衆外出旅遊時，都會特別挑選住宿。（示意圖／記者劉維榛攝）
記者郭卉寧／綜合報導
許多人出外旅遊時，都會特別挑選住宿，但有網友表示，自己爲了省錢，外出旅遊不是住青旅就是一般旅館，住宿的花費從來沒超過2000元，可是身邊的朋友卻常去住五星級飯店，讓他好奇發問：「一輩子沒住過高級飯店會很可悲嗎？」對此，就有人認爲，再貴的飯店也比不上自己的家。
原PO在PTT發文指出，學生時期外出旅行，爲了省錢都會住青旅，住宿一晚不到500元，出社會後變成去住一般商業旅館，一晚大概1000多元，「這輩子從來沒有住過一晚超過2000元的旅館。」但他身邊經濟狀況不錯的朋友，卻從學生時代就常常去住高級五星級飯店，這種截然不同的住宿選擇，也讓他不禁好奇，「這輩子沒住過高級飯店會很可悲嗎？」
貼文發出後引起熱議，不少網友紛紛留言表示，「臺灣住高檔是多盤阿」、「不會啊 ，上次過年住一個一晚1萬4的感覺也還好，就是早餐比較好吃一點」、「高檔飯店其實也還好」、「別想太多，很多民宿品質也很好」、「不會啊，其實還是家裡舒服」、「金窩銀窩都比不上自己的狗窩」、「完全不覺得，每個人價值觀又不一樣」、「我也沒住過，但我自己出去很愛住青旅，跟各地旅人聊天交流很贊」。
另外，部分網友認爲，要是覺得會遺憾，也可以存錢去體驗，「覺得有遺憾就花個錢住一次看看啊」、「如果真的想住就認真存一段時間，有穩定工作怎麼可能完全住不起。住完說不定就覺得，其實也就那樣」；也有人表示，很羨慕原PO的適應力，「你可以都住2千以下的，換個角度也蠻厲害的」、「500元牀睡得着比較厲害，真心佩服」、「你一晚不到500能睡得着，我更羨慕你的適應力呢」。
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顯白又有混血感！赤色眉妝沒你想的那麼難駕馭
相對於大家習慣的棕色系眉毛，聽到赤色眉妝時許多女孩的反應應該是立馬打退堂鼓～不過赤色眉妝其實沒有大家想像的難駕馭，反而有許多意想不到的時髦感呢！所以今年除了嘗試各種不同眉型的畫法，眉色也是個可以讓妝容更不一樣的地方喔～
紅色調眉妝的優點
紅色眉妝可以讓臉部肌膚更加顯白，而且視覺效果上可以讓眉型更加突出讓五官輪廓更立體。除此之外強烈的髮色也讓整體的妝容更具混血感，是許多時尚潮人也非常喜歡的妝感。
其實紅色調眉毛的畫法並不難！除了平時畫眉毛的基本工具之外，只要再準備紅色系的眼影就可開始這個入門款的紅色調眉妝蘿～
首先先用眉粉或是棕色系眼影描出眉型、填補空隙。
接着用眉筆加強眉型與毛流，讓眉型看起來更俐落。（其實前兩個步驟就與一般畫眉毛的步驟無異）
接着拿出紅色系的眼影，爲原本的棕色眉妝加上一些紅色調。（優小美建議選擇磚紅色等較深的紅色眼影，比較不會下手太重而變得太紅！）
入門版的紅色調眉妝就完成啦！五官是不是更加立體、顯白了呢？
好用才推薦之眉筆
植村秀砍刀眉筆 RMB5200
獨特的砍刀造型，無限接近真眉毛般1mm極細筆鋒，輕鬆拉畫出根根自然精細線條，締造栩栩如生的絨毛質感。
貝玲妃防麻瓜眉筆 RMB220
咻!魔杖變身描眉塑型筆,麻瓜也會用魔法! 易塗抹配方、柔和色調以及零失誤筆頭,讓豐盈自然的眉毛快快現形!
伊蒂之屋清純自然染眉凝膠 RMB88
憤怒的小鳥限量版，色彩持久自然，無需描眉的新概念染眉凝膠。
雖然紅色眉毛給人較爲強烈的印象，但是隨着妝容與髮型的變化，其實也能妝出出清新的風格喔！
看完今天優小美的介紹，大家對於紅眉的刻板印象是不是也因此改觀了呢？想要嘗試紅色調眉妝卻有些猶豫的女孩，不妨從這個簡單的入門款～開始體驗看看既顯白又具混血感的紅眉魅力吧！
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人到中年少穿“印花褂”，換成襯衫、針織衫和衛衣，減齡又洋氣
到了中年階段的人士，很容易因爲年齡選擇一些穿起來老氣的服裝，比如印花褂，要麼老氣橫秋要麼花哨，過早暴露了中年感。
那麼中年人士該選擇哪些服裝呢？彆着急，這次我們就來看看吧，人到中年少穿“印花褂”，換成襯衫、針織衫和衛衣，減齡又洋氣，一起來看看吧！
一、淺藍色襯衫
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之所以推薦中年女人選擇襯衫，是因爲襯衫款式簡約、線條流暢，這類基礎款單品穿起來不會暴露中年氣息。
像淺藍色襯衫就是很好的選擇，簡約款式配合清新顏色，能夠讓整個人氣質都變得更爲清爽乾淨，不用擔心到了中年階段年齡感太明顯。
而且像淺藍色襯衫還是一件擁有N種搭法的實力單品，配短褲、長褲、長裙都可以，不過務必要重視色彩搭配，像淺藍與淺卡其色就是很不錯的選擇。
淺藍色襯衫與卡其褲的組合簡約乾淨又自然，給人一種視覺上美的享受。
若是嘗試襯衫與裙裝的搭配，那麼除了考慮卡其裙，還可以選擇淺藍色包臀魚尾裙，或者一件樣式清新的碎花裙。
提到淺藍色襯衫配色，除了考慮淺藍+卡其這對配色思路，其實還可以將淺藍+黑運用起來。
一件淺藍色襯衫可以和很多黑色下裝作搭配，比如黑色闊腿長褲、黑色半身長裙等等。
想將淺藍色襯衫穿得更加清新大方，那麼建議匹配一些顏色淺的下裝，比如白色和淺灰色。這一點可以看看博主原來是楊楊，不管是襯衫配白色闊腿褲，還是與淺灰色煙管西褲的組合，都是那麼精彩。
關於鞋子，很推薦大家選擇一雙拼色尖頭粗跟奶奶鞋，舒適又能增加腳背露膚面積，優雅又大方。
二、淺粉色襯衫
襯衫顏色很多，除了淺藍色款式，像溫柔甜美的淺粉色款式也是不錯選擇，一起來看看吧！
淺粉色襯衫自帶少女感，彷彿動人的水蜜桃一般，這類襯衫可以單穿，也可以疊一件基礎色系白T作爲打底單品，外搭一件外套還能打造三層疊穿造型。
這些搭法中，下裝不妨考慮半身長裙或者面料垂墜的闊腿西褲，藉助簡單優雅的配色加分。
淺粉色原本就比較引人注目，在配色上不建議配合那些更鮮豔的顏色，最好是黑、白、淺灰、淺卡其色或者牛仔藍。
那些聰明的女人也會藉助淺粉襯衫，以及這些經典常見的色彩，打造各種各樣的造型，一套比一套要更精彩。
三、針織開衫
人到中年買針織開衫，也很推薦淺藍、淺粉這些低飽和度彩色款式，溫柔顯白。
想要聰明地扮嫩，那麼這款淺粉色針織小衫是理想選擇，將膚色襯托得更加白皙不說，人也更加溫柔年輕。
搭配上自然推薦組合半身長裙了，對腿部缺點起到容納效果，還能表達優雅輕盈的氛圍。
四、淺灰色衛衣
無衛衣不春夏，這也是蠻值得大家入手的單品，但要注意，衛衣顏色很多，但適合中年人士還是淺灰、黑這些顏色。
淺灰色衛衣顏色淺淡，自帶休閒又冷清的感覺，加上版型寬鬆，穿起來也很舒適，不過要注意，中年人穿衛衣儘量要注重提升造型的層次感，比如在衛衣裡面疊一件白襯衫，或者外搭一件披肩等等。
下裝由黑色微喇西褲、黑色鯊魚褲或者黑色魚尾長裙搭配，都能很好展現中年人士的好氣質。
租借女友（女朋友，借我一下、出租女友、理想女友）第2季 古賀一臣
穿衛衣配褲配裙都要注意的是細節，像搭配一頂草編帽可以讓造型更休閒洋氣，時髦感up。
這次爲大家分享的內容到這裡就結束了，如果集美們暫時沒有搭配頭緒，那麼可以借鑑這位中年博主的襯衫、針織衫和衛衣穿搭示範，全部都很好看哦！
本文由虎哥原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
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華固首進三重蓋首購宅 20億入手仁義重劃區2塊角地
43岁董洁法国被偶遇 ，穿高跟鞋仍个子娇小，生图如“冻龄少女”
▲華固建設首次前進三重，砸20億元入手三重仁義重劃區土地，其一位於全聯旁。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
華固建設（2548）首次前進三重，砸20億元入手三重仁義重劃區共1570坪土地，合計2塊，都是鄰仁義街的角地。總經理洪嘉升表示，看好該區便捷的交通機能，且與北市一橋之隔，住宅CP值高，預計規劃25~40坪，主攻首購市場。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
華固建設今（3日）公告，以約20.72億元買下三重仁義重劃區1570坪土地，換算單價132萬元，交易對象爲10位自然人。
經查，本次交易是購入2塊地，都是鄰仁義街的角地，其中一塊949坪位於全聯仁義店隔壁。另一塊621坪就在斜對面，也就是仁義街與元信一街交叉口。
華固建設總經理洪嘉升表示，本次是華固首次進軍三重，雖然進場時間比較慢，但仍看好仁義重劃區發展，其具備便捷的交通機能，位於交流道旁，與士林又只有一橋之隔，住宅CP值高。
洪嘉升表示，仁義案會分成2期開發，第一期預計最快在明年亮相，以首購爲主、換屋爲輔，坪數將設定在25~40坪，總價壓在3000萬元內。
全国政协委员、中央财经大学教授贺强：目前我国通胀水平并不高，政策须集中火力“攻”小微企业
▲先前宏泰小王子林鴻森砸近8億元，買下仁義重劃區616坪地。（圖／記者項瀚攝）
日前，仁義重劃區也有土地交易，宏泰小王子林鴻森以凱越建設名義，砸近8億元買下616坪地，換算單價129.2萬元，地點就在本次華固隔壁。
代銷業者表示，仁義重劃區素地不多，只剩下約2成左右，在線新案供給也少，市場呈供不應求，成交均價約63~68萬元，品牌建商或面河個案甚至達7字頭以上，像是「元利樂樺一期」以及近期開案的「陸江沄莊」。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
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給85折優惠！客凹「再便宜900元」 業主不給遭洗一星負評
▲原PO抱怨，已經給客人優惠，對方不滿意竟上網發動攻擊、留負評。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者陳怡靜／綜合爆導
吞天帝尊 蒼天異冷
YouMi Vol.600: Egg-尤妮丝Egg & Wang Yu Chun (王雨纯)
給方便被當隨便？一名旅遊業者抱怨，接到一組要住一星期的客人，最初詢價時也同意給出85折優惠，對方得了便宜後，又提出「再便宜900元」遭拒，退房後心有不甘發動網路攻擊，甚至在Google留下一星評價，讓他氣得抱怨，「一個晚上才三千元，以爲自己在五星級飯店喔！」
原PO在臉書粉專《靠北住宿2.0》表示，最初和客人接洽時，對方相當滿意房間，決定要預訂一個星期，決定給出85折的優惠。不過客人又提出「85折之後再便宜900元」，「第一次看到去零頭是從百元開始去的，傻眼！」
怎料拒絕對方之後，客人竟在退房後私訊他們抱怨，甚至還在網路上發動攻擊，批評他們服務態度差、對小朋友不友善，他實在咽不下這口氣，還原真相：「不要凹折扣凹不成就怪東怪西餒！小朋友亂拿東西不管，把書用力敲進書櫃敲得砰砰響也不管。只是稍微提醒一下就是不友善，阿餒甘丟？」
原PO也說，一晚房費也才3千元，「以爲自己在五星級飯店喔？Google 也到處給別人一顆星，真的誰接待誰倒楣！」
文章曝光後，隨即引發熱議，「通常說錢不是問題，都是錢的問題」、「有些人就是不能對他心軟」、「奧客sop：1.千錯萬錯都是你們的錯。2.叫你們老闆出來。3.負評威脅。」「殺價方式百百種，最不喜歡殺了又殺」、「我對評論幾星已經越來越不信任，因爲評論區是給奧客的出口」。
也有同是旅宿業者心有慼慼焉表示，「有次下班前接待了一組早到的客人，他們沒地方去說要吃點東西，陪着他們走了單程20分鐘去知名的牛肉麪店，結果只因爲想凹免費延退凹不到，就完全忽略了這幾日所有員工的付出，在那邊543。」